Как подключиться к общему стояку при неправильно спроектированном водоснабжении дома?

Учимся на чужих. Типичные ошибки монтажа систем водоснабжения в частном доме

Важнейшей из всех инженерных систем в загородном доме является для нас система водоснабжения. Отопление, например, работает только зимой, а с водоснабжением мы имеем дело каждый день, и от того, насколько правильно и грамотно оно смонтировано, напрямую зависит, комфортно будет жить в доме или нет. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные ошибки, которые совершаются при монтаже системы отопления в частном доме.

  • Самые распространенные ошибки при обустройстве скважины
  • Самые частые ошибки подводки водоснабжения
  • Самые распространенные ошибки монтажа системы водоснабжения в доме

1. Неправильно подобран насос. Это ошибка №1, и это из-за нее воды не хватает на все точки водопотребления. Если вода еле-еле течет, когда домовладелец включает одновременно стиральную машину, посудомойку, душ, кран для полива, то дело, скорее всего, в неправильно подобранном насосе. Эту фатальную ошибку совершила компания, обустраивающая скважину на воду на вашем участке.

Правильно подобранный насос должен поднимать такое количество воды, которого с лихвой хватит на максимальное потребление.

Может быть и так, что в небольшой скважине установлен мощнейший насос.

Неужели вы сами не понимаете, что такие мощные насосы на 60 метров ставить нельзя? Вы уже убили скважину, убили насос. Ваша скважина перестала отдавать воду не в следствии тех или иных литологических или других природных явлений, а именно из- за неправильного насоса и эксплуатации.

2.В одно отверстие фундамента сделаны вывод водопровода и выпуск канализации.

Нередко можно слышать мнение, что одно отверстие в фундаменте всегда лучше, чем два. Но в СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий» не напрасно записано:

Это гарантированно оградит водопровод от проникновения сточных вод при повреждении труб. И главное, так будет гораздо удобнее ремонтировать коммуникации – раскапывая одну трубу, не повредишь другую.

3.Сделаны неоправданно короткие выпуски водопроводных труб из фундамента.

Чтобы исправить эту досадную ошибку подводки воды, короткие выпуски труб наращивают компрессионными соединениями прямо в грунте. Так делать нельзя, компрессионные фитинги монтируют в колодце для того, чтобы обеспечить доступ к ним для визуального контроля и чтобы была возможность их подтянуть, если возникнет течь.

Закапывать компрессионные фитинги в грунт и монолитить в строительные конструкции нельзя.

И вообще нельзя устанавливать эти соединения на водопроводной трубе в опасном соседстве с канализационными трубами.

4. Не предусмотрена система циркуляции горячей воды в большом доме. Очень часто владельцы масштабных коттеджей сталкиваются с такой проблемой: бойлерная в котельной, санузел – на третьем этаже, на почтительном отдалении от нее. В результате руки моют холодной водой (горячая просто не успеет дойти от бойлерной до этой точки подключения, а потом просто останется остывать в трубопроводе, а это напрасная трата газа), и долгое время мерзнут под душем, пока не пойдет «тепленькая». Небольшой циркуляционный насос на обратной линии к бойлеру позволил бы мгновенно получать горячую воду. Для экономии электроэнергии лучше выбирать насос с таймером и настраивать работу на нужные часы.

5.Не выполнена теплоизоляция на трубопроводах холодного и горячего водоснабжения. Это – очень плохая экономия. Трубопроводы прокладывают в общей шахте, и, если трубы не изолированы, за ночь холодный трубопровод может нагреться от горячего: и вода, и труба, и штукатурка от нее. В практическом плане это означает, что придется ждать минут 5-7, пока из крана потечет холодная. Особо впечатляет горячая вода в бачке унитаза – это не то, чего бы вы хотели. Кроме того, теплоизоляция защищает трубы от влажного воздуха, трубы не будут отпотевать и под ними не появится никаких лужиц.

А отсутствие теплоизоляции в циркуляционных системах горячего водоснабжения потребует дополнительных затрат газа для обогрева бойлера.

6.Не сделаны сервисные краны. Установочные краны позволят быстро перекрыть смеситель для сервисных работ или ремонта. Стоят они недорого, но об их отсутствии всегда жалеешь.

7.Ванна, раковина или другие предметы сантехники не подходят к месту соединения. Мастер во время монтажа по неопытности или недобросовестности не уточнил, какая именно будет сантехника и решил, что спасет ситуацию гофрированной трубой. Гофрированная труба будет неизбежно забиваться мусором, жиром, застывшим мылом, и как минимум раз в месяц в нее придется заливать специальное средство для очистки, а так как она полупрозрачная, все это будет еще и видно.

8. Неправильный подбор сифонов и трапов. Сантехнические приборы подключаются к канализации через сифоны, имеющие форму буквы U, благодаря чему в нем всегда находится вода. Дешевые некачественные сифоны пересыхают при редком использовании, и в помещение проникает запах канализации. Обычно это происходит при отсутствии вентиляции, когда вакуум буквально высасывает из сифона воду.

С неправильно подобранными сифонами вода из душевых кабин и ванн будет уходить медленно и плохо, а душевые поддоны и ванны, как правило, монтируются так, что доступ к сифонам затруднен.
Сейчас многие производители делают очень качественные, хоть и довольно дорогие сифоны. С ними не возникнет проблем с уходом воды, и запах канализации никогда не проникнет в помещение, даже если приборами долго не пользовались и вода испарилась.

9. На бойлере отсутствует терморегулятор. Если в системе горячего водоснабжения есть бойлер, то на нем в обязательном порядке должен стоять смеситель горячей воды. По санитарно-гигиеническим нормам температура должна составлять 60 градусов; со смесителем воду в столитровом баке можно нагреть до 80 градусов, и, разбавив, получить 150 литров и ощутимую экономию.

10. Неправильные уклоны на канализации. Все знают, что нельзя делать слишком маленькие уклоны – в них будет медленно уходить вода. Но и слишком большие уклоны – источник постоянных проблем. Вода будет уходить слишком быстро, а твердые фракции – медленно.

Выводы

При монтаже системы водоснабжения избежать вышеназванных ошибок легко, и это уже половина успеха. Остальное сделают полезные привычки:

  • регулярная проверка автоматики (как это делать, всегда написано в инструкции на оборудование);
  • постоянный контроль сохранности системы трубопровода;
  • оперативная замена агрегатов. Даже если они работают, но срок их службы истек, замена необходима.

Следуя этим правилам, мы получим надежную, стабильно работающую систему водоснабжения. В этом помогут материалы FORUMHOUSE:
статья о том, как обустроить абиссинскую скважину;
-полезные статьи, которые объясняют, как очистить воду от железа и как правильно пробурить артезианскую скважину на участке. Узнайте, как организовать централизованное водоснабжение коттеджа. Посмотрите видео про то, как быстро и недорого обустроить инженерные коммуникации для дачного водоснабжения.


Доступ к стояку

Последние вопросы по теме «доступ к стояку»

Не поступает газ в квартиру из-за неполадок у соседа снизу, который отказывает в доступе к стояку

Добрый день. Живу на 10 этаже. Не поступает газ. Сосед на 9 газом не пользуется. На 8 есть. 9 этаж к стояку не пускает. Слесари говорят нужен доступ на 9. Как быть?

Как можно заставить работать службу ЖКХ?

Около недели назад произошло затопление 4 квартир в пятиэтажном доме. Вызванная аварийная бригада из УК отключила горячее водоснабжение по всему дому, прорыв не нашли, так как собственники двух квартир выше этажами не позволили ломать плитку, чтоб .

Как возместить вред, причиненный квартире при затоплении?

Добрый день! У меня произошло затопление квартиры от соседей сверху. По данному факту были вызваны для составления акта о залитии работники МУЖРП. В акте они указали, что произошла протечка стояка ГВС. Что сосед не предоставлял доступ к стояку ГВС .

Пришли из УК и сказали сломать стенку за которой стояк

В 2013г Я купил квартиру (в ипотеку). Это однокомнатная квартира в многоэтажном доме на первом этаже (бывшее общежитие). Раньше на первом этаже располагались не желые помещения – душевые, склады и тд. Предыдущий владелец сделал ремонт, перевел .

Отключение стояка отопления за деньги УК. Не дает ключи от дверцы стояка в предбаннике

Здравствуйте! В квартире в новом доме доступ к стояку для отключения воды (Отключение стояка отопления (при горизонтальной разводке)) находится в предбаннике за закрытой дверцей. Ключи есть только у УК. Она может его открыть и отключить воду, но .

Возмещение ущерба от УК

Добый вечер! Обнаружил протечку воды в стояке, вызвал диспетчера УК. Диспетчер подтвердил, что скорее всего будут делать гарантийную замену стояка (устранение протечки) ненадлежащего качества. Но стояк у меня закрыт коробом, сделан свежий .

Как добиться получения доступа к коммуникациям при проведении ремонта в квартире?

Делаем ремонт в квартире, 4 этаж, хозяйка на 3 этаже не даёт доступ к стоякам хвс, гвс и канализации, что делать, как правильно поступить?

Как обязать соседей предоставить доступ к общему стояку в случае засора?

Здравствуйте! У нас засор в общем канализационном стояке.Наша квартира находится на шестом этаже, В шестиэтажном доме (старый фонд). Обслуживает дом ЖКХ. Вызывали аварийку несколько раз. Они пророшли тросом с чердака на 4метра 60см. Что .

Иск в суд о перепланировке и препятствовании в проведении сантехнических работ

Добрый день. Постараюсь кратко изложить суть проблемы. Управляющая компания подала иск на то, что мы препятствуем проведению сантехнических работ в квартире, а так же, что в квартире произведена перепланировка у установлена самовозведенная .

Кто в данной ситуации будет выполнять восстановительные работы?

Здравствуйте!Проблема с доступом к стояку,он находится в стене залитый бетоном,так сделала бывшая собственница,теперь с меня требуют доступ,то есть ломать стену,в плоть до натяжных потолков,есть ли у меня право отказать или кто будет оплачивать .

Кто будет восстанавливать стену в ванной комнате, которую нужно разобрать для устранения прорыва трубы?

Здравствуйте, можете ли вы помочь в подобной ситуации : Вчера у себя дома заметил что в ванной комнате течет вода по стене. Сообщил в уп. компанию утром, воду отключили только вечером, предполагают что нарушение трубы на уровне межэтажного .

Имеет ли право собственник нежилого помещения не предоставить доступ для замены стояков отопления?

Здравствуйте! Есть МКД 5 этажный, 4 подъездный. Первый этаж, нашей доблестной страной(сссР), построен под магазин изначально. Еще раз, Полностью первый этаж дома – это магазин(я так понимаю по проекту). Подвал также в собственности магазина, за .

Должен ли я за свой счет произвести демонтаж стены?

у меня требуют предоставить доступ к стояку,он заложен кирпичом по планировке,я только положил плитку сверху,её я могу отдалбить,но стену я не собираюсь долбить мне нечем и я не умею,да и боюсь повредить что ни будь,кто должен разбирать стену и .

Суд с ЖКХ при требовании доступа к стояку для его частичной замены

Наш дом постройки 1985 года. За этот период никакого капитального ремонта не производилось, в том числе и замена стояков холодного водоснабжения.Сосед надо мной купил квартиру и сделал ремонт. Теперь у него нет холодной воды. Меня заставляют .

Управляющая Компания подала в суд с требованием предоставить доступ к стояковой трубе

Добрый день! уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, какими должны быть мои действия в следующей ситуации: являюсь собственником жилья в многоквартирном доме, новые жильцы сверху обратились в УК (управляющую компанию) с вопросом отсутствия напора .

Как подключиться к водопроводному стояку соседей

Здравствуйте. Делаю ремонт, необходимо подключить водопровод к трубам на уровне нижних плит перекрытия, что не является технически возможным. Для того, чтобы обеспечить такое подключение, необходимо соединить трубы в квартире снизу, на что сосед, живущий там, ответил категорическим отказом, объясняя тем, что его стояки закрыты подвесным потолком.
Я знаю, что водопроводные стояки являются общедомовым имуществом, а не собственностью моего соседа. В управляющую компанию я обращался, они сказали: договаривайтесь с соседом, а это бесполезно (предлагал компенсировать все расходы).
Таким образом, как для меня представляется правильным, раз договориться полюбовно не получается, мне остается подавать в суд иск о чинении препятствий в пользовании общедомовым имуществом и на основании судебного решения, проводить работы по подключению труб.
Но. до суда ждать долго, ремонт надо заканчивать (живу в квартире, где санузел разобран до перекрытий). Скажите могу я использовать такой вариант – составить письмо, в котором указать, что согласно статье такой-то ФЗ, стояки являются общедомовой собственностью, и в связи с невозможностью подключитья у себя (здесь сослаться на заключение сантехника управляющей компании, может даже приложить письменное заключение УК) и во избежание будущих аварийных ситуаций, прошу обеспечить доступ к стоякам такого-то числа (там же указать время) для подключения труб. Отправить это письмо с уведомлением нижнему соседу. Может сработает, а если указанного числа сосед откажет мне в доступе к стоякам, останется хоть какой-то официальный документ, подтверждающий этот факт, и с которым можно идти в суд.

Yakov27 написал :
Делаю ремонт, необходимо подключить водопровод к трубам на уровне нижних плит

А зачем? Попроще нет решения?

Yakov27 написал :
и в связи с невозможностью подключитья у себя

А так бывает? Ну уже очень интересно стало.

Читайте также:  Правильный монтаж водомера в цепь с краном от протечки "Нептун"

Да есть, два:
Первое, наваривать металлические кусочки, длиной по 5 см с резьбами. Короче картина получится такая, снизу вверх в пространстве плиты перекрытия: соседский метапол (фитинг 5 см до его потолка), кусок металлической трубы с наваренной резьбой 10-15 см, мой полипропилен (загнутый на уровне плиты перекрытия. Туфта короче.
Второе – долбить плиту перекрытия, расширяя существующую дыру, чтобы от меня залезть двумя руками к соседу для монтажа полипропилена к его метаполу.

BV написал :
А так бывает? Ну уже очень интересно стало.

Не знаю, есть ли смысл и время обсуждать в этой ветке варианты возможного подключения, когда самый оптимальный вариант уже определен и для здравомыслящего человека очевиден.

Yakov27 написал :
ответил категорическим отказом, объясняя тем, что его стояки закрыты подвесным потолком.

Yakov27 написал :
Короче картина получится такая, снизу вверх в пространстве плиты перекрытия: соседский метапол (фитинг 5 см до его потолка), кусок металлической трубы с наваренной резьбой 10-15 см, мой полипропилен (загнутый на уровне плиты перекрытия.

Вся эта конструкция от соседа на уровне скажем его сантехлюка до вашего пропилена прямая вертикальная?

Не пройдет вариант обрезать МП соседа в его же сантех люке (если он есть) и там перейти на пропилен?
Если не очень прямая – подумать о Рехау Стабил, который можно гнуть?

Если есть возможность – еще вариант – пройти соседа вертикально и подключиться еще ниже у другого соседа

Yakov27 написал :
Не знаю, есть ли смысл и время обсуждать в этой ветке варианты возможного подключения,

Ну по крайней мере теме UP.

Суда ждать офигеете. и по решению суда придется к нему вламываться с приставами – это тоже не быстро. ИМХО – фантастика.

Yakov27 написал :
может даже приложить письменное заключение УК) и во избежание будущих аварийных ситуаций, прошу обеспечить доступ к стоякам такого-то числа (там же указать время) для подключения труб.

Если только убедить соседа, что пострадает его ремонт при аварии и будет хуже – тогда придет Вася в сапогах, если Васю не пустит – все будут сидеть без воды.

Yakov27 написал :
Может сработает, а если указанного числа сосед откажет мне в доступе к стоякам, останется хоть какой-то официальный документ, подтверждающий этот факт, и с которым можно идти в суд.

С кем судиться? С соседом? Дак он вообще ненадлежащий ответчик. Стояки общедомовое имущество и сосед к нему отношения не имеет. Имеет УК, но из нее естественно никто судиться не будет. Ибо не надо оно им. А если вдруг надо, то в суде, а может и раньше, заглянут в проект. А что там в нем интересно. Сталь на сварке? А по факту? А кто сломал? И получите скорее всего, в результате, исполнительный лист. Вернуть все как было. Даже если на пару с соседом. Оно того не стоит.

Yakov27 написал :
Скажите могу я использовать такой вариант – составить письмо, в котором указать, что согласно статье такой-то ФЗ, стояки являются общедомовой собственностью, и в связи с невозможностью подключитья у себя

А с какой стати ваше право на общее на имущество должно быть выше, чем право вашего соседа на такое же для него общее имущество?
Т.к. имущество общее, то для решения вопросов по общему имуществу надо общим собранием и решать.

Во вторых, почему ваш сосед должен хранить ваш стык у себя на территории?
Сделайте стык у себя, надо опустить трубу ниже, пару уголков и труба из высокого подключения оказалась очень низко (хотя это очень похоже на тёплый пол от ГВС и/или отопления, что запрещено).

Ну хочется вам вмешаться в общедомовое, так почему из-за этой прихоти должен под вас подстраиваться ваш сосед?
Делайте у себя как вам вздумается и отвечайте за всё что нагородили по полной программе и не надо потом винить соседа, что это он вас на свою территорию не пустил, что бы вы ему за свой счёт подложили мину замедленного действия.

BV написал :
Если только убедить соседа, что пострадает его ремонт при аварии и будет хуже

Даже приобретение стыка от соседа сверху/снизу не даёт гарантии, что это убережёт аварии, Но в случае нахождения потенциального ослабленного участка в виде стыка на своей территории в первую очередь создаёт проблемы тому у кого он окажется, как потенциального виновника разрешившего такой стык (доказать, что этот стык не ваш, и он оказался у вас по вашей доброте душевной и ваших соседей, будет трудно).

Cheb5030 написал :
сосед к нему отношения не имеет. Имеет УК

Вобще-то УК управляет домом на основании выбора собственниками и говорить в этой ситуации, что сосед не причём не правильно. А если УК выполняет по прихоти всяких собственников вмешательство в общедомовое имущество которое мешает другим соседям, то такую УК можно и попросить из дома, стряхнув с неё денег на восстановление общедомового имущества за которым не досмотрела УК.

BV написал :
Вся эта конструкция от соседа на уровне скажем его сантехлюка до вашего пропилена прямая вертикальная?

BV написал :
Не пройдет вариант обрезать МП соседа в его же сантех люке (если он есть) и там перейти на пропилен?

Да, это тот вариант к которому склоняюсь, для его рализации придется расширять (долбить) плиту перекрытия, что очень не хочется.

BV написал :
Если есть возможность – еще вариант – пройти соседа вертикально и подключиться еще ниже у другого соседа

Нет, так не получится

BV написал :
Суда ждать офигеете. и по решению суда придется к нему вламываться с приставами – это тоже не быстро. ИМХО – фантастика.

BV написал :
Если только убедить соседа, что пострадает его ремонт при аварии и будет хуже – тогда придет Вася в сапогах, если Васю не пустит – все будут сидеть без воды.

Если пострадает его ремонт, то он подаст в суд на меня, так он сказал.

Cheb5030 написал :
С кем судиться? С соседом? Дак он вообще ненадлежащий ответчик. Стояки общедомовое имущество и сосед к нему отношения не имеет. Имеет УК, но из нее естественно никто судиться не будет. Ибо не надо оно им. А если вдруг надо, то в суде, а может и раньше, заглянут в проект. А что там в нем интересно. Сталь на сварке? А по факту? А кто сломал? И получите скорее всего, в результате, исполнительный лист. Вернуть все как было. Даже если на пару с соседом. Оно того не стоит.

Сосед не допускает УК к общедомовым стоякам. УК это не надо, это надо мне, поэтому и задаю вопрос, как лучше сделать.

ser000 написал :
А с какой стати ваше право на общее на имущество должно быть выше, чем право вашего соседа на такое же для него общее имущество?
Т.к. имущество общее, то для решения вопросов по общему имуществу надо общим собранием и решать.

Имущество общее, да, мое и моего соседа, я и пытаюсь решить вопрос с ним. Зачем общее собрание, вы представляете как это будет выглядеть. Кому это надо. Логично?

ser000 написал :
Во вторых, почему ваш сосед должен хранить ваш стык у себя на территории?
Сделайте стык у себя, надо опустить трубу ниже, пару уголков и труба из высокого подключения оказалась очень низко (хотя это очень похоже на тёплый пол от ГВС и/или отопления, что запрещено).

Стык и так у него, закрыт подвесным потолком кстати, что тоже запрещено. Да, и это не теплый пол а отвод под полом на 30 см полотенцесушителя, кстати у соседа уже сделано по той же схеме.

ser000 написал :
Ну хочется вам вмешаться в общедомовое, так почему из-за этой прихоти должен под вас подстраиваться ваш сосед?
Делайте у себя как вам вздумается и отвечайте за всё что нагородили по полной программе и не надо потом винить соседа, что это он вас на свою территорию не пустил, что бы вы ему за свой счёт подложили мину замедленного действия.

Я нагорожу, если буду делать у себя.

ser000 написал :
Даже приобретение стыка от соседа сверху/снизу не даёт гарантии, что это убережёт аварии, Но в случае нахождения потенциального ослабленного участка в виде стыка на своей территории в первую очередь создаёт проблемы тому у кого он окажется, как потенциального виновника разрешившего такой стык (доказать, что этот стык не ваш, и он оказался у вас по вашей доброте душевной и ваших соседей, будет трудно).

Повторюсь. Стык и так у него, не хочу делать еще один в пространстве перекрытия.

ser000 написал :
Вобще-то УК управляет домом на основании выбора собственниками и говорить в этой ситуации, что сосед не причём не правильно. А если УК выполняет по прихоти всяких собственников вмешательство в общедомовое имущество которое мешает другим соседям, то такую УК можно и попросить из дома, стряхнув с неё денег на восстановление общедомового имущества за которым не досмотрела УК.

Хм. УК прикинется дураком и скажет: а мы думали там все в металле. УК здесь не при чем, это они сами (жильцы).
Да и как смотреть бедолаге УК за общедомовым имуществом, когда их попросту не пускают (как в моем случае) к стоякам. За что и бьюсь.

07.07.2017 | Услуга по отключению стояков

Часто при проведении каких-либо ремонтов внутриквартирной системы водоснабжения (в том числе, например, при установке приборов учета) у собственников квартир возникает необходимость отключения подачи воды в стояки водоснабжения. При этом не только перестает предоставляться услуга водоснабжения другим потребителям, чьи помещения подключены к этим стоякам, но и зачастую необходимо сливать воду из стояков. В настоящей статье проведен анализ вопроса, как урегулировано отключение стояков водоснабжения, в том числе: допустимо ли взимать за отключение стояков дополнительную плату, какие нормативные правовые акты какие требования устанавливают к порядку предоставления такой услуги.

Кто имеет право отключать стояки?

Для анализа порядка отключения стояков водоснабжения сначала необходимо напомнить, что указанные стояки относятся к общему имуществу (далее — ОИ) многоквартирного дома (далее — МКД).

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливает:
«1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Читайте также:  Какие крепления для бачков унитаза существуют?

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила 491) «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков , ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».

То есть надлежащее содержание общего имущества (в том числе — стояков водоснабжения), а также решение вопросов пользования указанным имуществом (в том числе — стояками водоснабжения) обеспечивается при управлении МКД. Напомним, жилищное законодательство (часть 2 статьи 161 ЖК РФ) предусматривает три способа управления домом: 1) Управление управляющей организацией (далее — УО); 2) Управление ТСЖ/ЖСК; 3) Непосредственное управление. Таким образом, законодательство дает право регулирования вопросов пользования ОИ именно лицу, управляющему МКД, а не отдельному собственнику конкретного помещения, которому необходимо использовать общее имущество по своему усмотрению — в том числе, например, отключить стояк водоснабжения, обеспечивающей возможность потребления коммунальной услуги потребителям в нескольких помещениях.

Несмотря на то, что собственник каждого помещения владеет долей в общем имуществе, распоряжение этим общим имуществом ограничено — это прямо установлено частью 2 статьи 36 ЖК РФ («Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме»). К таким ограничениям можно отнести обязанность соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений, а также третьих лиц. При этом одним из прав собственников является право потребления коммунальных услуг.

Пункт 10 Правил 491 устанавливает:
«10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
.
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг
».

Приведенное положение дублирует пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, при этом указанная норма (пункт 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ) дополнительно к приведенному требованию устанавливает необходимость соблюдения прав и интересов других лиц:
«1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации».

И пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, и пункт 10 Правил 491 ссылаются на Правила предоставления коммунальных услуг (такие Правила утверждены ПП РФ от 06.05.2011 № 354, далее — Правила 354), которые предусматривают возможность перерывов в предоставлении коммунальных услуг, и эти перерывы ограничены.

Из совокупности приведенных норм следует, что для надлежащего содержания общего имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД и иных лиц, для выполнения требований Правил 354 об ограничении перерывов предоставления коммунальных услуг, отключение стояков водоснабжения должно производить именно лицо, управляющее многоквартирным домом, а не отдельный собственник конкретного помещения МКД по своему усмотрению.

Входит ли отключение стояков в содержание?

Для разрешения вопроса, подлежит ли отключение стоков по просьбе/требованию отдельного собственника помещения отдельной оплате, необходимо проанализировать, входит ли такое отключение в состав услуг и (или) работ по содержанию жилых помещений.

Часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации». Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято Постановление от 03.04.2013 № 290, которым утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Минимальный перечень). Необходимо отметить, что указанный Минимальный перечень работ не включает в себя услуги по отключению стояков водоснабжения для целей проведения каких-либо работ в отдельном помещении по инициативе собственника такого помещения.

Однако, состав работ и услуг по содержанию может не ограничиваться Минимальным перечнем.

При управлении домом управляющей организацией в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ с такой управляющей организацией заключается договор управления. Часть 2 статьи 162 ЖК РФ устанавливает:
«2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…».

Важно понимать, что отношения с управляющей организацией — договорные, и условия взаимодействия между сторонами договора (одной такой стороной является УО, второй — либо собственники помещений, либо ТСЖ, либо ЖСК) определяются специальным договором, который называется договор управления МКД.

Пункты 1 и 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливают:
«3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация
».

Таким образом, в случае управления домом УО, услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено договором управления. При этом представляется маловероятным, чтобы общее собрание собственников приняло решение об утверждении условий договора управления, предусматривающих оплату всеми собственниками помещений услуг по отключению стояков водоснабжения, предоставляемых по инициативе и в интересах отдельных собственников помещений, осуществляющих некий ремонт системы водоснабжения, являющейся индивидуальной собственностью и не входящей в состав общего имущества дома. По крайней мере, автору статьи на практике никогда не встречались такие договоры управления.

Если же домом управляет УО и отключение стояков водоснабжения не учтено в договоре управления в качестве составляющей содержания жилья, то никаких оснований для отнесения работ (услуг) по отключению стояков к содержанию жилого помещения не имеется.

При создании в доме ТСЖ подлежит исполнению ряд норм жилищного законодательства, в том числе: статья 148 ЖК РФ («В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: … 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; … 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; …»), части 1–2 статьи 145ЖК РФ («1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: … 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); . »).

Исходя из представленных норм услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено сметой ТСЖ, что представляется маловероятным по тем же причинам, что и в случае управления домом УО.

Исходя из сказанного, отключение стоков водоснабжения по просьбе/требованию отдельных собственников конкретных помещений не может рассматривается как составляющая услуг и работ по содержанию жилья, а является отдельной услугой. Следовательно, эта услуга может предоставляться исключительно по отдельному договору за отдельную плату.

Принципы оказания услуги по отключению стояков

Предусмотрение услуги по отключению стояков водоснабжения в составе дополнительных услуг, предлагаемых управляющей организацией или ТСЖ жильцам дома за отдельную плату, представляется не просто допустимым, но и необходимым. Ведь именно УО/ТСЖ управляет многоквартирным домом и несет ответственность за эксплуатацию общедомовых систем, за их постоянную готовность к предоставлению коммунальных услуг (поставке коммунальных ресурсов), а также за превышение допустимых пределов предоставления коммунальных услуг. При этом УО/ТСЖ очевидно занимает доминирующее положение в части предоставления жильцам дома услуг, связанных с общим имуществом МКД — ведь именно УО/ТСЖ контролирует доступ к общему имуществу.

С учетом сказанного представляется необходимым исполнение УО/ТСЖ:
1. Правил оказания бытовых услуг населению (Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 № 1025);
2. Федерального закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон 135-ФЗ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 10 Закона 135-ФЗ:
«1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе следующие действия (бездействие):
1) установление, поддержание монопольно высокой или монопольно низкой цены товара
».

Определение монопольно высокой цены товара установлено в части 1 статьи 6 Закона 135-ФЗ.

Таким образом, УО/ТСЖ не имеет право устанавливать монопольно высокую стоимость услуги по отключению стояков водоснабжения, но при этом стоимость такой услуги, разумеется, должна компенсировать как затраты на отключение и включение стояков (заработная плата персонала, использование инструментов и материалов, техники и т.п.), так и стоимость воды, слитой из стояков при отключении — ведь вода, которой наполнены стояки, уже прошла через общедомовый прибор учета, и ее объем будет учтен в объеме коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества МКД. Порядок предоставления и оплаты услуги по отключению стояков регулируется Правилами оказания бытовых услуг населению (ПП РФ от 15.08.1997 № 1025).

Выводы

Услуги по отключению стояков водоснабжения с целью проведения каких-либо работ с индивидуальным имуществом собственника помещения производятся УО/ТСЖ за пределами услуг и работ по содержанию жилых помещений и подлежат отдельной оплате тем собственником, по инициативе и в целях которого такие услуги предоставляются. Стоимость таких услуг определяется той организацией (УО/ТСЖ), которая обслуживает общее имущество дома, и должна отвечать требованиям Закона 135-ФЗ.

Приведенную в настоящей статье позицию подтверждает ряд судебных актов, в том числе:
1. Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2013 по делу № 11-1916013;
2. Решение Советского районного суда г. Красноярска от 12.07.2011 по гражданскому делу по иску прокурора Советского района г. Красноярска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Предприятие Жилремсервис» о признании незаконными действий по взиманию платы с граждан за выполнение работы по отключению стояков горячего и холодного водоснабжения;
3. Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2013 № 06АП-3487/2013 по делу № А73-4100/2013.

Читайте также:  Как подключить водонагреватель и самотёк к одному крану для автономной подачи воды?

Тройниковая и коллекторная разводка труб в квартире — схемы монтажа

Тройниковая или коллекторная разводка труб водоснабжения в квартире будет лучше? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, следует не только тщательно изучить принцип монтажа в обоих случаях, но и оценить плюсы и минусы каждого варианта. Сравнение особенностей монтажа и эксплуатации с условиями конкретного объекта (дома или квартиры) позволит сделать оптимальный выбор. Важность выбора нельзя недооценивать – от него зависит удобство использования систем водоснабжения (горячего и холодного), долговечность и ремонтопригодность коммуникаций.

Тройниковая схема и ее особенности

Технически тройниковая схема разводки водоснабжения в квартире является последовательным соединением – от стояка отходит одна труба, к которой при помощи тройников подключается сантехническое и другое водопотребляющее оборудование.

Плюсами такой системы являются:

  • экономичность (при последовательном подключении требуется минимальное количество труб),
  • простота монтажа.

Тройниковая схема разводки водопровода в квартире имеет и свои недостатки:

  • большое количество соединений и последовательное подключение затрудняют поиск протечек,
  • всегда существует риск появления перепадов давления в системе и снижения напора в наиболее удаленных от стояка точках при одновременном включении нескольких кранов,
  • при необходимости выполнения ремонтных работ потребуется полное отключение водоснабжения, что представляет собой определенное неудобство,
  • установка тройников не всегда удобна в условиях небольшого пространства.

Пример тройниковой схемы разводки водопровода

Тройниковые схемы водоснабжения рекомендуют выбирать для небольших квартир. При небольшом количестве точек потребления и их нахождении близко друг к другу многие недостатки становятся менее актуальными – согласовать водопотребление в этом случае значительно проще, а значит, риск снижения давления минимизируется.

При монтаже тройниковой схемы тройники часто скрываются в стенах или под полом, что усложняет осмотр коммуникаций, а при ремонте неизбежно приводит к повреждению отделки.

Коллекторная схема

Коллекторная разводка труб водоснабжения в доме дает возможность подключения большого количества точек потребления, в том числе, и на удалении от стояка. Коллекторная схема представляет собой параллельное подсоединение – к коллектору каждый элемент (кран, душ, унитаз, биде и пр.) подсоединяется при помощи индивидуального отвода, снабженного вентилем.

Достоинствами коллекторной схемы являются:

  • постоянство давления вне зависимости от количества включенных сантехнических приборов,
  • легкое обнаружение неисправностей на каждой отдельной линии,
  • высокая надежность коммуникаций, обусловленная небольшим количеством соединений в системе,
  • возможность перекрыть воду на требующей ремонта линии и сохранить возможность в это же время использовать другие линии (например, во время ремонта душа можно мыть посуду, умываться и т.п.),
  • линии подключения коллекторной разводки легко маскируются в коробах, нишах и т.п., обеспечивая привлекательность внешнего вида помещений.

Коллекторная разводка труб водоснабжения в квартире имеет и свои недостатки:

  • для ее реализации требуется большее количество труб,
  • монтаж параллельных подключений более сложный (в том случае, если вы планируете выполнять его не самостоятельно, а с привлечением специалистов, сложность напрямую влияет на стоимость услуг).

Коллекторная схема разводки водоснабжения в квартире

Коллекторная разводка труб водоснабжения в квартире позволяет оптимизировать работу каждого прибора, входящего в ее состав. На индивидуальные отводы легко можно поставить фильтры или регуляторы давления в соответствие с характеристиками водопотребляющего оборудования и его требованиям к условиям эксплуатации.

Монтаж по коллекторной схеме

Принцип организации коллекторных систем

Коллекторная разводка водопровода в квартире своими руками выполняется по следующему принципу – центральная ветка не имеет отводов, а соединяется с коллектором, к которому, в свою очередь подсоединяются линии подачи для каждого прибора. При монтаже отопительных систем коллекторы устанавливаются в специальных шкафах (при реализации схемы для домов в несколько этажей коллекторы устанавливаются на каждом этаже).

Аналогичным образом монтируются системы холодного и горячего водоснабжения. В квартирах коллекторы водоснабжения удобно устанавливать за смывным бачком в туалете. Коллекторный принцип подачи воды или теплоносителя также называют лучевым, и он имеет свои особенности для систем водоснабжения и отопления. Эти нюансы заслуживают пристального внимания.

Схема устройства коллекторного шкафа

Монтаж коллекторного водоснабжения

Место соединения коллектора с центральной трубой оснащается шаровым краном для возможности общего отключения водоснабжения. Вентиль дополняется фильтром предварительной (грубой) очистки, задерживающим крупные нерастворимые включения, способные повредить остальное оборудование.

Если следовать по ходу течения воды, после фильтра грубой очистки должен находиться прибор учета расхода жидкости (счетчик), а после него – еще один фильтр, удаляющий менее крупные (по сравнению с первым) включения.

Следующий элемент грамотно спроектированной системы разводки труб водоснабжения в квартире – обратный клапан, который предотвращает обратный ход жидкости из коллектора в центральную трубу при снижении давления подачи воды.

На заметку: Нужно отметить, что установка вышеуказанного оборудования в начале трубопровода также необходима и при последовательной схеме разводки труб водопровода в квартире.

Только после перечисленного выше оборудования осуществляется соединение с коллектором. Каждый отвод коллектора снабжается собственным краном для отключения водоснабжения ветки.

На фото пример разводки воды в квартире коллекторного типа

При выборе и установке коллектора одним из определяющих факторов является количество точек водопотребления. Оно должно соответствовать количеству отводов, а для возможности подключения в дальнейшем дополнительного сантехнического оборудования следует выбирать коллекторы с большим количеством отводов. Те из них, которые до определенного момента не задействуются в системе, снабжаются заглушками.

Если в дом или квартиру заходят центральные ветки и холодного, и горячего водоснабжения, монтаж разводки водоснабжения в квартире коллекторного типа в обоих случаях идентичен. Если имеется только центральное холодное водоснабжение, один из отводов коллектора ХВС направляет жидкость на водонагревательный прибор, откуда нагретая вода поступает в отдельный коллектор – для разводки горячего водоснабжения.

Читайте также: Проточные фильтры для воды и их виды.

Проект лучевого водоснабжения должен учитывать не только количество точек водопотребления, но и расстояние от коллектора до каждого из них. Оптимальной точкой установки коллектора является место, наиболее близкое к максимальному количеству точек потребления, чтобы расстояния были примерно одинаковыми, а для отводов не требовалось слишком много труб.

Совет: Разводка водопровода в квартире полипропиленом многими специалистами называется оптимальным вариантом – материал долговечен, устойчив к внешним воздействиям и удобен в монтаже.

О том, как провести монтаж водопровода из полипропиленовых труб своими руками, читайте в отдельной статье сайта.

Описание видов фильтров предварительной очистки находится здесь.

Если вам предстоит выбрать водонагреватель, то рекомендуем прочитать этот материал. В нем вы найдете сравнительный анализ накопительных и проточных нагревателей воды.

Коллекторное отопление

Коллекторная схема отопления реализуется следующим образом:

  1. Подающий штуцер котла соединяется с напорным трубопроводом, который подает теплоноситель к коллектору №1.
  2. Отводы первого коллектора соединяются с верхними штуцерами радиаторов, установленных в доме.
  3. Рядом с коллектором №1 монтируют второй коллектор, отводы которого соединяются с нижними радиаторными разъемами.
  4. Коллектор №2 подключают к нагнетательному насосу, а его, в свою очередь, — к принимающему штуцеру котла.
  5. В самом высоком месте схемы в нее врезается расширитель, соответствующий схеме отопления (открытая или закрытая).

На схеме коллекторная разводка отопления

При наличии центрального водоснабжения и отопления схема коллекторной разводки отопительных приборов реализуется аналогично, за исключением отсутствия в ней котла, расширителя и насоса.

Для эффективности работы системы важно правильно выбрать место установки коллектора. Оптимально расположить его в геометрическом центре дома, от него расстояния до всех радиаторов, размещающихся, как правило, под окнами, будут примерно одинаковыми.


Что такое стояк водоснабжения и из каких материалов может быть выполнен

Стояк водоснабжения в квартире – это вертикально расположенная труба, проходящая через все этажи многоквартирного дома. От нее в квартиры входит патрубок, на конце которого устанавливается запорное устройство: вентиль, кран или задвижка. После данного прибора прокладываются лежаки – трубы, расположенные горизонтально, которые подключаются к сантехническим приборам.

Кто за что отвечает

Стояк относится к зоне ответственности организации, которая обслуживает дом. Все производимые с ним мероприятия – ремонт, замена и прочее – производится за счет квартплаты, которую ежемесячно платят владельцы квартир. Лежаки – это собственность хозяев квартир, поэтому все затраты по ремонту и замене ложатся на их плечи. Это касается и запорного устройства.

Если стояк водоснабжения требует ремонта, а управляющая организация с ним затягивает, его могут провести жильцы дома сами. Данное мероприятие необходимо согласовать с управляющей организацией. В договоре указываются сроки проведения работ, потому что на этот период будет отключаться водоснабжение нескольких квартир, расположенных друг над другом.

Для замены стояка необходимо согласовать вид трубы, чтобы в дальнейшем не случились непредвиденные ситуации. Материал трубы обычно указывается в паспорте здания.

Виды материалов для стояка

Существуют требования, которые касаются срока службы трубных изделий, изготовленных из разных материалов. Они указаны в СП 30.13330.2012. В этом документе четко обозначено, что трубы, устанавливаемые в систему горячего водоснабжения, должны прослужить не меньше 25 лет. В водопроводе холодной воды – не менее 50 лет.

Используемые ранее стальные изделия служили намного меньше. В ведомственных строительных нормах представлены данные о каждой разновидности труб в плане их долгосрочной эксплуатации.

Вид трубыСрок службы в системе холодного водоснабжения, летСрок службы в системе горячего водоснабжения, лет
Стальная газопроводная1510
Оцинкованная3020

Практика показывает, что в водопроводе холодной воды стальные трубы служат намного меньше заявленного срока. Причина – конденсат, который образуется на внешней поверхности. Он является катализатором процесса коррозии металлов.

Сегодня все чаще стояки возводят из пластиковых труб. Но при выборе последних необходимо учитывать их прочностные характеристики. Для холодного водоснабжения можно использовать полипропиленовые трубы марки PN10, для горячего не менее PN20. Металлопластиковые модели можно использовать без ограничений.

В многоквартирных домах, горячее водоснабжение которых формируется от элеваторного узла, присутствует большая вероятность отклонения параметров воды от нормативных. Рекомендуется использовать здесь стальные изделия.

Правила установки стояков

Прежде всего производится отключение подачи воды. Для этого в подвале закрывают запорное устройство. Если последнего нет, придется вызвать жилищно-коммунальную службу, которая перекроет подачу воды на весь дом или подъезд.

Замена стояка водопроводной трубы – это демонтаж старой и установка новой с обязательным подключением ее к лежакам в каждой квартире. В зависимости от типа используемой трубы соединения будут проведены по-разному:

  • стальные и оцинкованные с помощью газо- или электросварки;
  • полипропиленовые с помощью сварки (пайки);
  • металлопластиковые с помощью сварки или пресс-фитингами.

Существуют нормативы расположения труб водопровода:

  • от стены – 5 см;
  • между ГВС и ХВС – 8 см.

Если высота потолков в квартире не превышает 3 м, водопроводные трубы к стенам не крепятся. Цементная заделка в межэтажном перекрытие – отличная фиксация. Если высота превышает 3 м, устанавливается один крепеж посередине длины трубы. Это касается стальных изделий. Если водопровод собирается из пластиковых труб, независимо от ее марки крепление проводят с шагом 80-100 см.

Нельзя стыковать трубную разводку в перекрытиях. Начинать монтаж надо с подвала. В местах соединения пластикового стояка с лежаком монтируется тройник. В стальных водопроводах производится срезка патрубка для лежака с помощью газо- или электросварки. Соединение проводится этими же технологиями.

В квартире на последнем этаже лучше установить отвод, который соединяет лежак и стояк.

По СНиП система горячего водоснабжения всегда должна располагаться справа от водопровода холодной воды.

После сборки трубной разводки необходимо провести ее тестирование на предмет определения течи в стыках. Для этого открывают запорное устройство и проверяют места соединения.

Ссылка на основную публикацию