Документы и проектирование

Этапы индивидуального проектирования

1 этап – информация от заказчика

Заявка на проектирование – На данном этапе происходит прием и обработка пожеланий и документов Заказчика.

Для начала проведения работ по созданию индивидуального проекта, Вам необходимо прислать на нашу почту info@ruplans.ru эскиз будущего дома, примерную общую площадь, количество этажей, примерную планировку помещений, с указанием их площадей, пожелания по цветовым решениям и общей стилистике дома, а так же, пожелания по материалам стен, перекрытий, кровли и т.д.

Если же Вы еще не определились с планировкой или материалами, наши специалисты проконсультируют Вас по этим и другим вопросам.

Документы, необходимые для начала проектирования:
  • Кадастровый план земельного участка

(включает сведения о форме и размере участка для составления генплана)

Градостроительный план земельного участка

(включает сведения о минимальных отступах от границ участка, тех. условия подключения к инженерным сетям, необходимые для составления генплана)

Результаты инженерно-геологических изысканий

(включает сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)

Результаты инженерно-геодезических изысканий

(включает сведения о перепадах высот участка, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)

Представленный список документов является идеальным. Однако, не все они могут быть у Вас на руках. Поэтому, к окончанию стадии эскизного проектирования желательно предоставить планы участка, а так же получить результаты геологических и геодезических изысканий, чтобы иметь информацию о грунтах и перепадах высот Вашего участка. Если же, получение таких документов не представляется возможным, расчеты будут производиться по справочным данным Вашего региона, с учетом уже имеющегося опыта реализованных ранее проектов.

2 этап – эскизное проектирование

Если у Вас нет эскиза будущего дома и Вы до сих пор не определились с планировкой или материалами стен, Вам понадобится эскизный проект дома.

1. Для начала эскизного проектирования, Вам необходимо:
  • составить техническое задание (составляется совместно с архитектором после обсуждения Ваших пожеланий)
  • подписать договор на создание эскизного проекта дома, приложением к которому является уже утвержденное тех. задание
  • внести аванс 50%
2. Создания эскизного проекта

На этапе создания эскизного проекта в процессе согласования различных вариантов, предлагаемых архитектором, требуется активное участие Заказчика, которое у может быть реализовано как при личных встречах, так удаленно – по телефону, обмен электронными сообщениями и файлами, по skype и т.д.

На данном этапе происходит согласование всех разделов будущего индивидуального проекта:

  • согласование планов этажей (добавление / исключение / перемещение помещений, изменение их размеров и взаимного расположения)
  • согласование фасадов (смещение / изменение размеров / добавление / исключение окон, дверей, изменение конфигурации крыши, высоты этажей и т. д., просмотр 3D модели будущего дома)
  • согласование цветовых решений, материалов стен, кровли и внешнего вида дома.

После согласования планов, фасадов, цветовых решений, материалов и оплаты оставшейся части стоимости, наши специалисты подготовят для Вас Альбом эскизного проекта.

3 этап – рабочий проект

1. Для начала индивидуального проектирования, Вам необходимо:
  • составить техническое задание (указать данные по общей площади и расположению и размерам помещений и т.д., определить кровельные, отделочные, изоляционные материалы, тип и материал фундамента, материалы внутренних и наружных стен, материалы заполнения дверных и оконных проемов и т.д.)
  • подписать договор на разработку индивидуального проекта дома
  • внести аванс 50%

После согласования планировок, фасадов, 3D видов и оплаты оставшейся части стоимости начинается этап индивидуального проектирования.

2. Процесс проектирования

Стандартный архитектурно-строительный проект состоит из Архитектурного и Конструктивного разделов и является полным рабочим проектом (базовым).

Инженерный раздел проекта (внутренние инженерные сети: отопление, водоснабжение и канализация, электроснабжение) не включен в базовый состав, поскольку, может вызвать излишнее удорожание проекта.

Так же, дополнительно к индивидуальному проекту, могут быть изготовлены: паспорт проекта / генплан застройки участка и смета на строительство дома.

Участие заказчика в процессе проектирования не требуется. Срок изготовления базового индивидуального проекта составляет 15 – 20 рабочих дней.

По окончании проектирования, наши специалисты подготовят для Вас альбом индивидуального проекта.

Нормативные документы для проектирования.

Стадийность проектирования. Состав проектной документации стадии «Проект». Порядок согласования данной стадии.

1. Эскизный проект

2. Проектная документация

– обязательная стадия и подлежит согласованию в гос. органах исполн. власти. На этой стадии принимаются без детализации осн. Арх. план и конструктив. Решений, в т.ч. по генплану, по ниж. Оборудованию и сетям.

Документация отправляется на гос. экспертизу и др. контролирующие органы, кот. Дают замечания к проекту, после устранения замечаний проект утверждается и проводится к стадии РД.
Состав проектной документации на стадии «Проект» включает в себя:

Пояснительная записка
Схема планировочной организации земельного участка
Архитектурные решения
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Система электроснабжения
Система водоснабжения
Система водоотведения
Система отопления
Система вентиляции и кондиционирования
Система газоснабжения
Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть) Технологические решения
Проект организации строительства
Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
Мероприятия по охране окружающей среды
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре

видеонаблюдение
контроль и управление доступом
автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем
охранная сигнализация
система пожаротушения
вертикальный транспорт (лифт)
Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах)
Проект внутриплощадочных инженерных сетей
Проект внеплощадочных инженерных сетей

3. Рабочая документация.

24. Типы общественных зданий и сооружений (СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»).

25. Стадийность проектирования. Состав проектной документации стадии «Объемно-планировочные решения». Порядок согласования данной стадии.

Классы функциональной пожарной опасности (СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»).

27. Задание на проектирование. Состав задания на проектирование.

Задание – это исходный документ на проектирование объекта. Устанавливает основное назначение разрабатываемого объекта, его технические характеристики, стадийность проектирования, перечень документации и ее состав, а также спец. Требования.

1. Основание д/проектирования

2. Местоположение объекта

4. Основные технико-экономические показатели

5. Виды строительства

6. Сроки проектирования

7. Стадийность проектирования

8. Требования по вариантной разработке

10. Проектная организация

Задание на проектирование является юридическим документом, включается в договор между заказчиком и исполнителем и является его основой.

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Структура КГИОП, его полномочия и основные направления деятельности.

Комитет по гос. контролю, испл., охране памятников истории и культуры.

Ответственен за проведение гос. политики в сфере учета выявления, сохранения и использования объектов культурного наследия.

1. Осущ. Учет, выявление, контроль, сохранение объектов культурного наследия.

2. Заключать с собств. И пользователями объектов культурного наследия охранные обязательства к содержанию и проведению ремонтных работ

3. Организовывать проведение историко-культурной экспертизы

4. Опр. Хар-р исполнения территории достопримечательного места

5. Согласовывать установку на объектах культурного наследия устройств электроосветительного оборудования, кондиционеров, балконов, лоджий, изменения дверных и оконных проемов и т.д.

29. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (СП 59. 13330. 2012).

Комитет по градостроительству и архитектуре. Структура КГА, его полномочия и основные направления деятельности.

– занимаются регулированием град. Строй деятельностью

Структура и подразделение КГА:

1. Управление застройкой города (осущ. Контроль за застройкой СПб)

2. Управление ландшафт. архитектуры (выдача заданий на ремонт фасадов)

– Согласование паспортов фасадов

– Проекты замены оконных и дверных заполнений

– Выдает разрешение на проектирование, согласовывает проекты доп. отдельных входов и др. констр. изменений фасадов зд-ия

– Согласовывает размещение доп. Оборудования на фасадах зд-ия

– Согласование проектов благоустройства придомовой тер-рии

3. Управление градострой. Обоснований развития города

Выполняет такие ф-ии, как:

– обработка заявлений по комиссиям по условно-разрешенным видам использования з.у., а также подготовкой и проведением данных комиссий.

4. Отдел подземных сооружений (ОПС КГА)

Занимается согласованием проектной д-ии таких разделов, как:

– генпллан и транспорт

– проекты благоустройства тер—рии, прокладка наружных инж. Сетей и тд

– задачей ОПС КГА явл. Увязка сущ-их инж. Сетей вновь проектн-ми при стр-ве объектов различного назначения

Последнее изменение этой страницы: 2016-04-08; Нарушение авторского права страницы

Исходная документация для проектирования

Часто заказчик (застройщик) задается вопросом — какую исходную документацию, в соответствии с действующим законодательством, он должен предоставить проектной организации для начала выполнения проектных работ при строительстве или реконструкции объекта. Полный пакет проектной документации, помимо решения чисто технических задач, также, необходим для подачи в органы государственного строительного надзора с целью получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Обратившись к Закону можно четко сформулировать перечень документов, которые являются необходимым основанием для начала выполнения проектных работ.

В соответствии с частью 6 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ в случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, последний обязан предоставить такому лицу:

1. Градостроительный план земельного участка или, в случае подготовки проектной документации линейного объекта, проект планировки территории и проект межевания территории (в редакции Федерального закона от 20.03.2011 № 41-ФЗ);

2. Результаты инженерных изысканий (в случае их отсутствия, договором обязательно должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

3. Технические условия (в случае, если объект капитального строительства для своего функционирования требует подключения к сетям инженерно-технического обеспечения).

Как было написано выше, договором о подготовке проектной документации, заключенным застройщиком или техническим Заказчиком с проектировщиком, может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий.

В этом случае, проектировщик осуществляет также организацию и координацию работ по инженерным изысканиям и несет ответственность за достоверность, качество и полноту изысканий.

В соответствии с частью 5.2 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ договором также может быть предусмотрено обеспечение получения проектировщиком технических условий.

Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 № 83. Этот же документ определяет правила подключения объекта к сетям.

Также, для начала проектирования, согласно части 11 статьи 48 Градостроительного Кодекса необходимо задание на проектирование. Этот документ является обязательным для разработки проектно-сметной документации. Задание составляется и утверждается застройщиком или техническим заказчиком, как правило, с привлечением проектировщика.

Задание на проектирование и задание на инженерные изыскания, согласно части 11 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» должны содержать в обязательном порядке идентификационные признаки с указанием уровня ответственности здания, сооружения. Утвержденного образца задания на проектирования на федеральном уровне не существует. В большинстве субъектов Федерации разработаны свои образцы задания на проектирование.

В Санкт-Петербурге образец задания на проектирование приведен в ТРД 11-501-2004, «Порядок проектной подготовки капитального строительства в Санкт-Петербурге», в приложении Г которого приведена рекомендуемая форма задания на проектирование.

Читайте также:  Какие предусмотрены штрафы за самовольное подключение газовой колонки, установку, замену и перенос

Итак, этапность формирования исходно-разрешительной документации для строительства такова: сбор исходной документации (включая инженерные изыскания, выполнение проектной документации (Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. (16.02.2008) № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию») и на основании этих документов получение разрешения на строительство (реконструкцию).

Заказать услуги Вы можете по тел: 8 812 2453669:

Разработка и согласование исходно-разрешительной документации

Время чтения: 5 минут

Исходно-разрешительная документация (ИРД) необходима для законного строительства или реконструкции объекта, собирается и разрабатывается на предпроектной стадии или в ходе подготовки проекта, а также при вводе в эксплуатацию. Заниматься сбором и подготовкой ИРД может сам собственник участка или застройщик, либо технический заказчик по договору. Состав ИРД определяется в соответствие с Градостроительным кодексом РФ, другими нормативными актами.

Читайте в этом материале, что входит в исходно-разрешительную документацию при строительстве и реконструкции, как правильно оформить и где получить нужные документы, какие проблемы могут возникать при подготовке ИРД.

Что такое исходно-разрешительная документация

Законодательство не содержит точного определения «исходно-разрешительной документации». Однако, исходя из смысла ГрК РФ, в нее входят документы, необходимые:

  • для оформления технического задания и заключения договора на проектирование;
  • для проведения инженерных изысканий на участке;
  • для разработки и оформления проекта строительства, реконструкции;
  • для прохождения государственной или негосударственной экспертизы проекта;
  • для получения разрешения на строительство;
  • для получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию.

Сам проект, его текстовые и графические материалы, формально не относятся к исходно-разрешительной документации. Однако проект включает большинство документов из ИРД, использует их информацию и данные, передается в едином комплекте для экспертиз и оформления разрешений.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

Основным нормативным актом, предусматривающим сбор и подготовку исходно-разрешительной документации, является Градостроительный кодекс РФ. В статьях 45-51 ГрК РФ содержатся правила проведения всех этапов изысканий, проектирования и строительства, перечни обязательных и дополнительных документов. Также при сборе и оформлении ИРД применяются следующие нормативные акты:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • Приказ Минстроя РФ № 117/пр (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 272 (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 145 (скачать).

Процесс согласований и оформления разрешений регламентирован и нормативными актами субъекта РФ. Например, на территории столицы действуют Постановления Правительства Москвы почти на каждый вид строительных работ.

Простым языком

Подготовку исходно-разрешительной документации нужно вести поэтапно, т.е. на разных стадиях проектирования и согласований. Каждый документ ИРД содержит определенные сведения, без которых нельзя приступить к разработке проекта, провести его экспертизу, проверка для выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Исходно-разрешительная документация содержит следующие сведения:

  • о правах на земельный участок;
  • о характеристиках и целевом назначении участка, видах разрешенного землепользования;
  • о возможности подключить будущий объект к сетям общего пользования, о местах и условиях присоединения;
  • о соответствии готового проекта техническому заданию, нормативным актам в сфере безопасности зданий;
  • о соответствии готового объекта проекту, техническому заданию и нормативным актам.

Заказчик (застройщик) может сам заниматься сбором и оформлением всех документов. Однако разрабатывать проект может только проектная организация, состоящая в СРО, т.е. подтвердившая свой профессиональный статус. Поэтому по договору на проектирование обычно предусматривается передача полномочий по сбору ИРД, либо отдельных документов. Также документацию может собирать и готовить технический заказчик, действующий по договору с застройщиком или собственником участка.

Комментарий специалиста. В зависимости от вида и цели оформления документов, они могут выдаваться за плату или безвозмездно, иметь срок действия или применяются бессрочно. Формы большинства видов исходно-разрешительной документации утверждены на законодательном уровне. Оформление ИРД может происходить путем личного обращения в государственные ведомства, а многие документы можно получить или согласовать через электронные сервисы.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) входит в состав ИРД.

На какие виды работ нужна исходно-разрешительная документация

ИРД оформляется на любые виды строительных работ, которые проходят экспертизу, согласования и разрешения:

  • строительство, т.е. возведение нового объекта;
  • реконструкция, т.е. работы по изменению основных параметров здания;
  • перепланировка и переустройство, т.е. изменение конфигурации или характеристик инженерных систем и оборудования.

Текущий и капитальный ремонт объектов также может проводиться на основании проекта. Однако ГрК РФ и ЖК РФ не требуют проходить согласования для текущего или капитального ремонта, хотя может потребоваться сбор и оформление отдельных документов из ИРД.

Что входит в исходно-разрешительную документацию

Комплект исходно-разрешительной документации отличается на разных стадиях строительства. Общий список включает:

  • документ о правах на участок – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор аренды, постановление;
  • документ об изменении вида разрешенного использования участка – постановление или распоряжение, выписка ЕГРН, договор аренды;
  • технические условия (ТУ) на присоединение к общим инженерным сетям – на воду и канализацию, на отопление, на электричество, на газ;
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • экспертное заключение, если проект должен проходить экспертизу;
  • разрешение на строительство (реконструкцию);
  • заключение о соответствии объекта (ЗОС);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Это только общий обязательный перечень ИРД. На разных стадиях проектирования могут потребовать и иные документы. Эти вопросы вам разъяснят специалисты компании Смарт Вэй, если вы обратитесь к нам за разработкой проекта.

Если для проекта предусмотрена экспертиза, положительное экспертное заключение также входит в ИРД.

Этапы сбора и оформления ИРД

Процесс оформления, сбора и подготовки ИРД будет идти непрерывно, пока разрабатывается и согласуется объект, либо он проверяться на ввод в эксплуатацию. Ниже расскажем о каждом этапе подготовки исходно-разрешительной документации, перечне необходимых документов.

Предпроектная стадия, заключение договора

На начальном этапе большинство документов связано с подтверждением прав на участок и его характеристик. Для последующей разработки проекта могут потребоваться:

  • правоустанавливающие документы на участок — выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор аренды, постановление;
  • документы об изменении вида разрешенного использования участка, если это необходимо для строительства или реконструкции – постановление или распоряжение, выписка ЕГРН, договор аренды;
  • ГПЗУ на участок;
  • ситуационный план на участок;
  • технические условия (ТУ) на воду и канализацию, на отопление, на электричество, на газ;
  • заключения об обследованиях существующих объектов (например, для реконструкции проводится обязательное обследование ремонтируемого здания);
  • предварительные заключения государственных ведомств, ресурсоснабжающих органов (могут потребоваться при разработке архитектурной концепции, в ряде иных случаев).

Также для начала работы по проектированию нужно оформить техническое задание. Этот документ нужно составить максимально точно и объективно, так как на стадии экспертизы и оформления ЗОС будет проверяться соответствие проекта и ТЗ. Если для проектирования конкретного объекта нет действующих стандартов и СП, либо требуется отступление от общих норм безопасности, нужно разработать и согласовать специальные технические условия (СТУ).

Стадия инженерных изысканий

Инженерные изыскания обязательно проводятся при разработке проекта строительства и реконструкции. По итогам изыскания оформляются следующие документы:

  • технические отчеты и заключения по итогам геологических, геодезических, экологических и других видов изысканий;
  • заключения о состоянии реконструируемого объекта, других строений и коммуникаций на участке;
  • экспертные заключения и протоколы, если проводились исследования грунтов и почвы, испытания сетей, иные виды проверок.

Материалы изысканий не только используются проектировщиком, но и включаются в состав проекта, будут проверять при экспертизе, оформлении разрешения на строительство.

Стадия утверждения проекта и начала строительства

Готовый проект утверждается заказчиком, передается на государственную и негосударственную экспертизу. Если подтверждено соответствие ТЗ и нормативным актам о безопасности, выдается положительное экспертное заключение. Этот документ входит в ИРД, так как позволяет обратиться за разрешением на строительство.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Для получения разрешения на строительство нужно обращаться в региональный орган строительного надзора. В Москве таким ведомством является Госстройнадзор. Дополнительные согласования и разрешения могут потребоваться для реконструкции объектов культурного наследия.

Разрешение на строительство оформляется после экспертизы проекта, входит в исходно-разрешительную документацию.

Стадия завершения строительства и ввод в эксплуатацию

После завершения строительных работ оформляются два ключевых документа:

  • заключение о соответствии (ЗОС) – выдается, если в отношении работ осуществлялся строительный надзор;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию – выдается после комплексных проверок о соответствии нормативным актам, проекту.
  • С разрешением на ввод в эксплуатацию можно обращаться за техническим планом, проходить кадастровый учет и регистрацию прав в Росреестре.

Комментарий специалиста. Только обращение в надежную проектную организацию гарантирует, что у вас не возникнет проблем при сборе и подготовке ИРД. Сотрудничество с компанией Смарт Вэй станет залогом успешного согласования всех документов, отсутствия сложностей при прохождении обязательных процедур.

Технические условия входят в ИРД, нужны для подключения объекта к инженерным коммуникациям.

Согласование исходно-разрешительной документации

Процедуры согласования и оформления разрешений по ИРД проходят по следующим направлениям:

  • местная администрация выдает исходные документы на участок – договор аренды, постановление, ГПЗУ и т.д.;
  • ресурсоснабжающие организации выдают ТУ на подключение к инженерным сетям общего пользования;
  • для проведения изысканий на участке нужно получать ордера на земляные работы;
  • экспертизу с оформлением заключения могут проводить государственные или негосударственные экспертные организации;
  • специальные технические условия (СТУ) проходят согласование через МЧС и Минстрой;
  • разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор;
  • МосКомАрхитектура участвует в согласованиях фасадных решений, в том числе при реконструкциях;
  • заключение о соответствии оформляет Госстройнадзор.

Большинство указанных структур позволяет оформлять документы в электронном виде. Компания Смарт Вэй предлагает услуги по проектированию «под ключ», т.е. с прохождением всех обязательных согласований.

Как правильно составить ТЗ на разработку исходно-разрешительной документации

Отдельное техническое задание на сбор и оформление исходно-разрешительной документации не составляется. Такие полномочия и требования можно указать в общем ТЗ на проектирование. Чтобы избежать проблем при последующих проверках, экспертизах и согласованиях, обратитесь за помощью в подготовке ТЗ в компанию Смарт Вэй. Наши специалисты укажут полный перечень ИРД, который нужен для проектирования и согласований.

Как выбрать компанию для ИРД

Правильный выбор технического заказчика и проектной организации снимает все проблемы при согласованиях, оформлении исходно-разрешительной документации. Обратите внимание на следующие моменты:

  • наличие у организации разрешений (например, проектная организация должна подтвердить членство в СРО);
  • примеры по ранее выполненным работам, в том числе по оформлению ИРД;
  • наличие в штате специалистов, которые смогут подготовить все необходимые документы.
Читайте также:  Газовый котел для сауны и бани: виды, характеристики, правила выбора лучшего варианта

Если вам нужна надежная проектная организация, которая займется всеми формальностями и согласованиями ИРД, обращайтесь к специалистам Смарт Вэй.

Разрешение на ввод в эксплуатацию оформляется после строительства или реконструкции, входит в ИРД.

Проблемы и сложности при разработке исходно-разрешительной документации

Сложности могут возникать на всех этапах сбора и оформления исходно-разрешительной документации, причем по объективным причинам. Вот несколько проблем, которые возникают чаще всего:

  • отсутствие документов градостроительного планирования, что осложняет процесс получения ГПЗУ и иных документов на участок;
  • необходимость менять разрешенный вид пользования участков, чтобы продолжить проектирование и строительство;
  • сложности с параметрами разрешенного строительства, установленными для данного района или участка;
  • невозможность выдать ТУ на подключение к сетям (ввиду превышения допустимой нагрузки, отсутствия коммуникаций по месту строительства);
  • необходимость проходить согласование СТУ, так как без них проектирование может оказаться невозможно;
  • отступления от проекта, допущенные и неустраненные подрядчиком, что осложняет процесс получения ЗОС и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Компания Смарт Вэй всегда учитывает возможные сложности еще на начальном этапе проектирования. Мы выберем оптимальный вариант согласований, получения ИРД, что сэкономит ваше время и деньги.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Наши специалисты выполнят все необходимые работы по проектированию, сбору и оформлению исходно-разрешительной документации. Наши преимущества:

  • выгодные расценки на все виды работ и услуг;
  • максимально сжатые сроки разработки проекта и ИРД без потери качества;
  • бесплатная консультационная поддержка на всех стадиях проектирования и согласований;
  • наличие собственного штата специалистов, что позволяет выполнять работы без обращения к посредникам.

Опыт и квалификация наших специалистов позволяет проходить согласования с первого раза и без замечаний. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации по телефонам, указанным на сайте.

Кейсы нашей работы по разработке ИРД

Ниже вы можете ознакомиться с примерами работ, выполненных нашими специалистами в 2019 году. ИРД и проект успешно прошли все стадии согласования, реализованы в готовых объектах

Кейс 1. Специалисты компании Смарт Вэй оформили проектную документацию на строительство МКД. В рамках технического задания была получена вся необходимая исходно-разрешительная документация.

Кейс 2. В 2019 году был разработан проект и оформлена необходимая исходно-разрешительная документация на многоквартирный дом со встроенными торговыми помещениями. На данный момент строительство объекта находится на завершающей стадии.

Выводы

Исходно-разрешительная документация (ИРД) оформляется для проектирования строительства или реконструкции, собирается на предпроектной стадии или в ходе подготовки проекта, при вводе в эксплуатацию. Заниматься сбором и подготовкой ИРД может сам собственник участка или застройщик, либо технический заказчик. Состав ИРД определяется в соответствие с Градостроительным кодексом РФ, другими нормативными актами.

Если вам нужны услуги по проектированию, сбору и подготовке ИРД, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. По всем возникшим вопросам вы можете получить бесплатную консультацию.

При написании статьи использовались следующие материалы:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • Приказ Минстроя РФ № 117/пр (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 272 (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 145 (скачать);
  • Техническое задание.

Проектирование документации

Системы классификации и кодирования

Структура и содержание информационного обеспечения

Информационное обеспечение – важнейшая обеспечивающая подсистема АИС, предназначенная для снабжения пользователей своевременной и достоверной информацией, характеризующей состояние управляемого объекта и являющейся основой для принятия управленческих решений; это совокупность средств и методов построения информационной системы экономического объекта. Оно может быть: внемашинное (включает системы показателей, классификаторов и кодов и документации) и внутримашинное (различные файлы на машинных носителях, автоматизированные банки данных).

Информационное обеспечение делится на

Ø системы показателей данной предметной области (напр. показатели бухгалтерского учета, финансово-кредитной отчетности, анализа. )

Ø системы классификации и кодирования

Ø потоки информации – варианты организации документооборота

Ø различные информационные массивы (файлы) с различной степенью организации

Наиболее сложной организацией является автоматизированный банк данных, включающий массивы для решения регламентных задач, выдачи справок и обмена информацией между различными пользователями.

В ходе проектирования информационного обеспечения

Ø определяется состав показателей, необходимый для решения экономических задач, их объемно-временные характеристики:

Ø разрабатываются различные классификаторы и коды

Ø выявляется возможность применения унифицированной системы документации для отражения показателей, проектируются формы новых первичных документов, приспособленных к требованиям машинной обработки

Ø ведется организация информационного фонда;

Ø определяется состав БД и его организация;

Ø проектируются формы вывода результатов обработки

При обработке экономических данных и составлении различных сводок возникает необходимость в группировке по реквизитам-признакам, которая осуществляется на основе систем классификации и кодирования.

Классификация – распределение элементов множества на подмножества на основании зависимостей внутри признаков. В единую систему классификации и кодирования входят самые разнообразные классификаторы: общегосударственные, отраслевые, локальные (составленные для АИС предприятий).

После классификации идет кодирование – процесс присвоения новых условных обозначений различным позициям по определенным правилам, установленным системой кодирования. Наибольшее распространение получили системы кодирования: порядковая, серийная, позиционная и комбинированная. Коды могут быть: цифровые, буквенные, смешанные. К кодам предъявляются следующие требования:

Ø должны охватывать все номенклатуры, по которым делается группировка;

Ø быть едиными для разных задач внутри одного экономического объекта;

Ø должны быть стабильными, часто не пересматриваться;

Ø иметь резерв на случай появления новых позиций номенклатуры;

Ø быть экономичными, т.е. обладать минимальной значностью.

Назначение кодов состоит в обеспечении группировки информации, подсчете итогов по группировочным признакам и их печати в выходных ведомостях. Коды необходимы для удобства поиска информации, хранения и выборки, передачи ее по каналам связи.

Входные и выходные документы являются формами носителей информации, имеющими юридичекую силу. Во входных документах содержится первичная информация, отражающая состояние экономического объекта и его системы управления, а в выходных документах – сводно-группировочные сведения, которые являются результатом обработки ранее полученной информации. По способу заполнения и те и другие документы получаются вручную либо при помощи технических средств.

В финансово-кредитных организациях используется только унифицированная документация; требования к таким документам

Ø стандартные формы построения, предусматривающие определенные размеры бланков и выделение заголовочной, содержательной и оформительной частей

Ø приспособление к компьютерной обработке

Ø включение всех необходимых для целей управления реквизитов и исключение их дублирования

Первичные документы могут быть и не унифицированные в виду многообразия отраслевых форм и специфики их построения для учета труда и заработной платы, производственных запасов, сбыта и реализации продукции и пр. Если нет возможности применить унифицированные формы документов в какой-либо задаче, то проектируются новые формы первичных документов, приспособленные к автоматизированной обработке. Первичные документы формируются либо традиционными способами до ввода в компьютер, либо непосредственно на ПЭВМ. В любом случае следует спроектировать документ по существу, т.е. включить в него те реквизиты, которые необходимы для целей управления и определяют правовую сторону хозяйственных операций.

Проектирование форм документов, выписываемых вручную или на печатающих машинках сводится к удобному расположению реквизитов на бланках. В заголовочной части помещаются постоянные справочно-группировочные признаками с их названиями и кодовыми обозначениями, в содержательной части переменные признаки и количественно-суммовые реквизиты, в оформляющей части – подписи юридических лиц, ответственных за хозяйственные операции. Реквизиты, подлежащие вводу в ПЭВМ путем набора на клавиатуре, обводятся утолщенными линиями. Ввод информации с первичных документов на клавиатуре ПЭВМ ведется по макетам, отраженным на экране дисплея.

Чаще всего экономические данные выводятся на бумажные носители и на дисплей в форме таблиц, но имеет значение и графическое изображение в виде гистограмм. Проектирование формы сводки заключается в удобном расположении реквизитов на бланке. Обычно группировочные признаки располагаются по степени убывания уровня их подчиненности, а количественно-суммовые итоги – по степени возрастания итогов. В ходе проектирования разрабатываются “шапки” выходных таблиц, записываемые на машинные носители и используемые при печати сводок на ПЭВМ. Исходные данные набираются на клавиатуре, а для вычисления промежуточных величин и итоговых строк в соответствующие клетки помещаются формулы расчета.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Сдача сессии и защита диплома – страшная бессонница, которая потом кажется страшным сном. 9026 – | 7292 – или читать все.

Проектная строительная документация что это?

Строительная проектная документация представляет собой комплекс текстовых и графических документов, которые определяют архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения обеспечения строительных и ремонтных работ .

Подготовку проектной документации, которая оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства выполняют только индивидуальные предприниматели или иные юридические организации, имеющие свидетельство о допуске к проведению подобного вида работ . Другая проектная документация может разрабатываться любым физическим или юридическим лицом.

В перечень обязанностей лица, которое осуществляет разработку проектной документации входит:

  • о рганизация и координация мероприятий подготовки проектной документации ;
  • проверка качество проведенных работ и их соответствия нормативным требованиям.

Организация, которая занимается разработкой и оформлением проектной документации вправе проводить мероприятия подготовки самостоятельно или привлекать дополнительные организации в соответствии с задачами строительства.

В тех случаях, когда возводимое здание является объектом индивидуального жилищного строительства (количество этажей не превышает трех, а дом предназначен для заселения одной семьей) , то проектная документация не разрабатывается.

Состав проектной строительной документации

Градостроительный кодекс Российской Федерации регламентирует общий состав проектной документации. Положени е о составе разделов проектной документации конкретизированы требования к содержанию.

? В соответствие с этими нормативно-правовыми актами любая проектная документация должна состоять из следующих разделов:

  • пояснительной записки;
  • схемы планировочной организации земельного участка;
  • архитектурных решений ;
  • к онструктивны х и объемно-планировочны х решени й ;
  • с ведени й об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечня инженерно-технических мероприятий, содержани й технологических решений (включает 7 подразделов: система электроснабжения; система водоснабжения; система водоотведения; отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети; сети связи; система газоснабжения; технологические решения);
  • п роект а организации строительства;
  • п роект а организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
  • п еречня мероприятий по охране окружающей среды;
  • м ероприяти й по обеспечению пожарной безопасности;
  • м ероприяти й по обеспечению доступа инвалидов;
  • с мет ы на строительство объектов капитального строительства;
  • и н ой документаци и в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Исходными данными для проектировщика, которые передает ему застройщик являются градостроительный план, результат инженерного исследования и входящих в него целого комплекса изысканий, возможности по техническому подключению к инженерно-техническим сетям.

? В качестве дополнительных исходных данных для составления проектной документации могут использоваться:

  • разрешительные письма градостроительных муниципальных комитетов;
  • задания на проектирование;
  • технологические задания;
  • инвентарный план этажей окружающей постройки;
  • чертежи реконструкций;
  • результаты обследования фундамента;
  • рекомендации структур ГО и ЧС.

Разработка строительной проектной документации

Строительная проектная документация разрабатывается на основании проектных заданий в точном соответствии с исходной документации разрешительного характера и нормативных требований.

При разработке проектной строительной документации ее принято разделять:

  1. Проект на строительство предприятий, зданий и сооружени й производственного назначения.
  2. Проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения.
Читайте также:  Лучшая газовая плита без духовки: рейтинг лучших моделей на 2 и 4 конфорки + на какие критерии смотреть при покупке

? Проект на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения включает:

  • общ ую пояснительн ую записк у ;
  • генеральный план и транспорт;
  • технологическ ое решени е ;
  • схема по управлени ю производством, предприятием и организаци ей условий и охраны труда рабочих и служащих;
  • архитектурно-строительн ое решени е ;
  • решения по инженерно му оборудовани ю , сет ей и систем;
  • организация строительства;
  • охран у окружающей среды;
  • инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, а также мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
  • сметн ую документаци ю ;
  • эффективность инвестиций.

⛓ Проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения включает:

  • общ ую пояснительн ую записк у ;
  • архитектурно-строительн ое решени е ;
  • т ехнологическ ое решени е ;
  • решени е по инженерному оборудованию;
  • охрана окружающей среды;
  • инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, а также мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
  • организация строительства;
  • сметн ую документаци ю ;
  • расчет эффективност и инвестиций (при необходимости).

? Специальные разделы строительно-проектной документации

Разработку специальных разделов проектной документации осуществляет организация, которая имеет соответствующие полномочия и разрешения.

К специальным разделам относятся:

  • мероприятие по охране окружающей среды;
  • разделы инженерно-техническ ой работы ГО ;
  • инженерн ые и технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
  • основы пожаротушени я , пожарн ой сигнализаци и , охранно-пожарн ой сигнализаци и и противодымн ой защит ы ; оповещени я людей о пожаре и эвакуация людей при пожаре;
  • основы организаци и и условия труда работников, управлени я производством и предприятием;
  • мероприятия по инженерн ой защит е территорий, зданий и сооружений от опасных природных и техноприродных процессов;
  • мероприятия защит ы строительных конструкций от коррозии;
  • проекты организации строительства (ПОС) и проекты производства работ (ППР);
  • комплекс сметн ой документаци и ;
  • эффективность инвестиций;
  • эффективность мероприяти й для обеспечения условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения;
  • система а рхитектурно го освещени я ;
  • способы акустическ ой защит ы зданий и сооружений от эксплуатационных шумов и вибраций;
  • система управлени я проектами.

Мероприятия согласования проектной документации организуются заказчиком или генеральным проектировщиком. Кроме того, вся документация подлежит рассмотрению в местных муниципальных градостроительных органах и органах по защите окружающей среды.

Виды проектной документации

? Видовая типология проектной документации складывается из:

  • генеральн ого плана, который определяет изображение всей площади строительства, на котором в контурах вида сверху представлено размещение существующих и проектируемых объектов, отражено благоустройство, озеленение, а иногда и топографическое состояние места строительства;
  • общи х чертеж ей : чертеж ей фасадов, планов по этажам, а также поперечны х и продольны х разрез ов здани й. Фасад представляет собой наружный вид сооружения с определенными архитектурными элементами оформления. На планах и разрезах указывается расположение оборудования, инженерных коммуникаций, взаимная их увязка, маркировка, а также габаритные размеры. Чертежи специального оснащения выполняются для проведения особых видов строительно-монтажных работ (отопление и вентиляция, водопровод и канализация, электроосвещение, телефон, и др.);
  • чертеж ей деталей , которые исполняются для сложных узлов. На чертежах указываются размеры деталей и элементов здания или сооружения, их сопряжения, сечения конструктивных элементов и спецификации;
  • паспорт а проекта – то есть документ а , в котором дается схематическое изображение объекта, краткое описание и сообщаются основные технические показатели;
  • пояснительн ой записки, содержащей справку о проектируемом объекте, сведения о его назначении, внешнем виде, внутреннем устройстве; сообщения о наиболее характерные особенностях данного объекта, приводятся его основные технические показатели, указывается назначение, описывается внутреннее устройство и работа отдельных частей, особенности конструкции. Кроме того, в пояснительной записке дается объяснение экономических, общественных и других условий и предпосылок создания объекта, аргументация выбора данного варианта;
  • расчет ов (гидравлические, тепловые, аэродинамические, на сейсмичность и др.) указывающих параметры здания или сооружения и его составных частей в зависимости от установленных расчетных данных. Расчеты производятся на основании использования достижений физико-химических, биологических и других отраслей науки.
  • Отдельно к проектной документации могут прикладываться сметы, которые в основе своей и не являются технической документации, однако, без точного определения финансовых затрат строительство невозможно.

Кроме того, для того, чтобы перспективнее отобразить проект изготавливаются рисунки фасада в цвете. В отличие от технических рисунков, которые выполняются в аксонометрии , художественные рисуются в перспективе.

Проектно-сметная документация

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает требование о том, что строительство должно осуществляться в точном соответствии с технической документацией, которая отражает объемы, сроки и необходимые работы, а также в соответствии со сметой, которая определяет стоимость строительства.

Это означает то, что перечень работ, которые будут выполнены строительной организацией, но не учтенных в сметной ведомости, заказчик имеет право на оплачивать.

Проектно-сметная документация составляется на основе следующих показателей:

  • на основе всего объема строительных работ и отдельных ее видов;
  • в соответствии с действующими строительными нормативами и конкретной стоимостью оборудования и строительных материалов;
  • на основе отдельных решений органов управления.

Оформление проектной документации на строительство

Само по себе проектирование бывает двух видов:

При двухстадийном проектировании во время первой стадии, которая называется «Проект» , разрабатываются принципиальные основы по результатам тактико-технических обоснований строительства. На второй стадии – «Рабочая документация», все составленные расчеты максимально детализируются в тот вид, чтобы их можно было реализовать на практике.

Одностадийное проектирование проводится тогда, когда известны принципиальные решения. Здесь в процессе составления «Рабочего проекта» происходит лишь детализация показателей для их практического применения.

Проектно-техническая документация

Проектно-техническая документация состоит из:

Основное содержание и составные части проектно-технической документации устанавливаются основными инвесторами строительства в контрактном соглашении. Содержание зависит от вида строительных работ, сложности возводимого сооружения, объема и условий проводимых работ.

Все проводимые работы по строительству и монтажу конструкции организуются в соответствии с ПОС и ППР. Любое отступление от регламентирующих норм вышеназванных проектов в обязательном порядке согласуется с теми организациями, которые их разработали и утвердили.

Проект организации строительства

Разработкой ПОС занимается проектное учреждение, которое имеет на это соответствующую лицензию.

В составе итогового проекта или рабочего проекта ПОС отображается отдельным разделом под названием «Организация строительства». Этот раздел является обязательным нормативным документом для заказчиков, подрядной организации, а также для тех учреждений, который обеспечивают финансирование и материально-техническое снабжение всех этапов строительства.

Исходные данные, которые ложатся в основу разработки проекта организации строительства:

  • обоснование технико-экономических показателей этапов строительства или расчеты, которые обосновывают хозяйственную необходимость и экономическую целесообразность строительства данного объекта и задание на его проектирование;
  • результаты инженерн ого исследования (при реконструкции сооружений – материалы их предпроектного технического изучения );
  • рекомендации генеральной подрядной и субподрядной организациями решения по применению материалов и конструкций, средств механизации СМР; порядку обеспечения строительства энергетическими ресурсами, водой, временными инженерными сетями, а также местными строительными материалами;
  • данные о поставках строительного материала, конструкций, некоторых изделий и оборудования;
  • объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений и принципиальные технологические схемы основного производства объекта, подлежащего строительству с разбивкой на пусковые комплексы;
  • другие сведения, данные и мероприятия, необходимые для разработки проекта организации строительства.

ПОС состоит из:

  1. Календарного плана строительства, в котором определены сроки и очередь строительства основных и вспомогательных объектов.
  2. К алендарн ого план а на подготовительный период , который оформляется в отдельном порядке ( в нем распределяются объем ы работ по месяцам).
  3. С троительны х генеральны х план ов для подготовительного и ос новного периодов строительства.
  4. О рганизационно-технологически х схем, определяющи х оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологич еской последовательности работ.
  5. В едомост и объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ, которые определяются проектно-сметной документацией.
  6. В едомост и потребности в строительном оборудовании , изделиях, материалах и конструкциях.
  7. Г рафик а потребност ей в основных строительных машинах и транспортных средствах;
  8. Г рафик а потребност ей в кадрах строителей по основным категориям;
  9. П ояснительн ой записк и , содержащ ей краткую характеристику условий строительства, описание методов производства основных работ, указания о методах осуществления инструментального контроля за качеством сооружений; мероприятия по охране труда и технике безопасности; перечень условий сохранения окружающей природной среды, необходимые расчеты, обоснования и ТЭП.

Проект производства работ в строительстве

Разработка ППР происходит на основе решений, которые принимаются при составлении проекта организации строительства. Делается это на стадии создании рабочего чертежа за счет средств строительной организации.

Исходные данные, которые ложатся в основу разработки проекта производства работ :

  • задание на разработку;
  • проект организации строительства;
  • весь перечень необходимой рабочей документации ;
  • состав услови й поставки конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования; использования строительных машин и транспортных средств, обеспечение рабочими кадрами строителей по основным профессиям, производственно-технологической комплектации и перевозки строительных грузов;
  • результаты технического обследования действующих предприятий, зданий и сооружений при их реконструкции, а также требования к выполнению строительных, монтажных и специальных работ в условиях действующего предприятия;
  • действующие регламентирующие нормативно-правовые акты .

Проект производства работ (ППР) состоит из:

  1. К алендарн ого план а производства работ по объекту или комплексн ого сетево го график а , в которых устанавливаются последовательность и сроки выполнения работ с максим ально возможным их совмещением.
  2. Строительн ого генеральн ого план а.
  3. Технологически х карт (схем ) на выполнение отдельных видов работ с включением схем операционного контроля качества, описанием методов производства работ, указанием трудозатрат и потребности в материалах, машинах, оснастке, приспособлениях и средствах защиты работающих.
  4. Решени й по пр оизводству геодезических работ.
  5. Решени й по технике безопасности.
  6. Решени й по прокладке временных сетей водо-, тепло- и энергоснабжения и освещения (в том числе аварийного) строительно й площадки и рабочих мест.
  7. Перечн я технологического инвентаря и монтажной оснастки, а также схемы строповки грузов.
  8. Пояснительн ой записк и , содержащ ей обоснования принятых решений по методам работ, расчеты ресурсов и ТЭП.

Утверждение проектной документации

В соответствии с действующим законодательством утверждение проектной документации происходит в соответствующих государственных органах. Непосредственный порядок утверждения целиком и полностью зависит от типологии объектов строительства и требований, который предъявляются к нему нормативной документацией.

Основным документом для утверждения является рабочий проект, который содержит в себе все стадии проектирования. Разработка всей проектной документации осуществляется специалистами с соответствующей компетенцией. Каждая бумага изготавливается в строгом соответствии с нормативными стандартами. При выявлении ошибок, утверждение повторяется после их исправления.

Проектная документация, которая подлежит утверждению состоит из:

  • общ ей пояснительн ой записк и ;
  • технологических решени й ;
  • конструктивны х и архитектурны х решени й ;
  • сметн ой документаци и ;
  • решени й по инженерному обеспечению;
  • мероприяти й по охране окружающей среды;
  • технологическ ого регламент а .

Другие документы могут включаться исходя из типа сооружения.

Ссылка на основную публикацию